Kupno nieruchomości za granicą

W ostatnim czasie pojawiło się bardzo dużo ogłoszeń sprzedaży nieruchomości w zagranicznych nadmorskich kurortach, szczególnie Bułgarii i Hiszpanii. Bułgaria jest bardziej atrakcyjna cenowo i, co za tym idzie, na pewno interesująca pod względem inwestycyjnym. Ceny apartamentów w tamtych rejonach zaczynają się od 3.500 zł za metr kwadratowy, a więc niewiele, w stosunku do rodzimych nieruchomości. Rynek bułgarski rozwija się dynamicznie, inwestycji zagranicznych przybywa, stawia się na turystykę, rośnie prestiż i poziom wypoczynkowych miejscowości. Wszystko to przemawia za tego typu inwestycją.
Decydując się na zakup nieruchomości
za granicą należy mieć na uwadze kilka
kluczowych kwestii, a mianowicie :
płatności kto
jest właścicielem gruntu, kto jest generalnym
wykonawcą inwestycji, jakie są
dodatkowe koszty takiej transakcji, jaką
historię ma generalny wykonawca, należy
sprawdzić dokładną lokalizację nieruchomości
oraz dokładnie przeanalizować
umowę przedwstępną czy rezerwacyjną,
którą przyjdzie nam podpisać. Na wstępie należy dokładnie określić właściciela gruntu, na którym znajdować się będzie nasza nieruchomość. Trzeba
zwracać uwagę na to, kto właścicielem
jest nieruchomości (jeżeli już istnieje),
czy nie ciążą na nieruchomości żadne
zobowiązania, czy jest ubezpieczona, kto
będzie zarządzał nieruchomością podczas
naszej nieobecności. Określenie wiarygodności dewelopera, terminów etapów budowy oraz ostatecznego terminu odbioru nieruchomości są tak samo ważne jak na rynku polskim.
Istotnym elementem jest umowa, należy
dokładnie przeanalizować każde jej postanowienie,
w tym miejscu niezwykle
ważne jest dookreślenie wszelkich szczegółów,
czyli tego co dostajemy za kwotę,
którą zobowiązani jesteśmy uiścić we
właściwym terminie. Zapoznać się dokładnie z terminami wpłat, karami za opóźnienia ze strony naszej jak i wykonawcy. Co przysługuje nam w razie przesunięcia terminu odbioru lokalu, czy jego niezgodności z umową. Jakie elementy wykończenia wchodzą w zakres umowy: podłogi, płytki, sprzęt AGD, wyposażenie kuchni, łazienki itp.
Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości
za granicą związane są z podatkiem
od czynności cywilno-prawnych, opłatami
notarialnymi, sądowymi, skarbowymi,
ewentualnym wynagrodzeniem
pośrednika oraz wynoszą od 3 do 5 %
wartości nieruchomości. Nierezydenci w świetle prawa bułgarskiego nie mogą nabywać ziemi, mogą natomiast, w razie zainteresowania gruntem, założyć na miejscu spółkę z o.o., która to może nabywać grunty. Założenie jednoosobowej spółki z o.o.
Kupno nieruchomości za granicą płatności fragment 20