Jak wybrać działkę pod budowę domu? Fragment 20

Ustalenia studium są wiążące dla gminy przy uchwalaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli gmina nie sporządziła rownież studium dla danego terenu, pozostaje Ci wystąpić o warunki zabudowy. Wielkość działki Minimalną wielkość działki ustal w zależności od tego, jaki dom chcesz wybudować (mały czy duży, parterowy czy piętrowy). Pamiętaj, że przy budowaniu domu ograniczają Cię minimalne odległości od granicy działki. Wiąże Cię też wiele innych obwarowań, jak na przykład odległość domu od drogi, usytuowanie śmietnika czy szamba. Jeżeli nie masz ograniczeń finansowych, duża działka pozwoli Ci na dowolność w wyborze projektu, ułatwi stworzenie prywatności oraz umożliwi zbudowanie dodatkowo np. stawu czy boiska dla dzieci.
Kształt działki Do zabudowy najbardziej odpowiednie są działki w kształcie prostokąta (zbliżonego do kwadratu). Należy unikać działek zbyt wąskich. Natomiast na działkach trojkątnych może być problem z usytuowaniem domu. Ukształtowanie terenu Najlepsza jest działka płaska, o łagodnym południowym nachyleniu. Poprzez takie ukształtowanie uzyskasz lepszy dostęp do promieni słonecznych, a co za tym idzie, zmniejszy się koszt ogrzewania domu. Jeżeli działka leży w zagłębieniu terenu, można spodziewać się zalewania wodami opadowymi. Uzbrojenie Sprawdź, czy działka ma doprowadzony prąd, wodę, kanalizację oraz ewentualnie gaz. Działki nieuzbrojone są z reguły tańsze, należy jednak przeliczyć, ile będzie nas kosztowało uzbrojenie działki. Ustawa z dnia 17 maja 1989 roku Prawo geodezyjne i kartograficzne nakłada na starostę (prezydenta miasta na prawach powiatu) obowiązek prowadzenia geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu. GESUT jest doskonałym źrodłem wiedzy dotyczącym stopnia wyposażenia nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej.
Dostęp do drogi publicznej Najlepiej, jeżeli dostęp do drogi publicznej jest bezpośredni. Zdarza się jednak, że dostęp ten jest utrudniony i wiedzie przez inną działkę. Najgorsza jest sytuacja, gdy nie ma dostępu do drogi publicznej.
Jak wybrać działkę pod budowę domu? fragment 40