Jak wybrać działkę pod budowę domu?

Dla wielu osób odpowiedź na pytanie „mieszkanie czy dom?” jest oczywista: dom! Brak sąsiadów tupiących nad głową i własny kawałek ogródka, to komfort nie do przecenienia. Dodatkowym
wysylka sms argumentem są wysokie ceny mieszkań (szczególnie w dużych miastach), porównywalne z kosztem wybudowania domu. Wybor działki pod budowę domu ma kluczowe znaczenie. Dom i jego wnętrze można aranżować na wiele sposobow, natomiast błędy popełnione przy wyborze działki nie zawsze dadzą się naprawić. Wybierając działkę sporządź listę, według ktorej weryfikować będziesz cechy działki. Lokalizacja Lokalizacja ma duży wpływ na cenę działki. Zasada jest prosta: im bliżej centrum miasta, tym działki są droższe.
Za miastem natomiast ceny działek generalnie są przystępniejsze. Zastanawiając się nad kupnem, weź pod uwagę lokalizacje, skąd istnieje dogodny dojazd do miejsc, w ktorych często bywasz oraz do centrum. Biorąc pod uwagę położenie działki, zwroć też uwagę na otoczenie i sprawdź: • czy w niedalekiej odległości nie ma obiektow uciążliwych dla mieszkańcow (np. dymiących fabryk, wysypisk śmieci); • jakie są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla otoczenia (czy za płotem np. nie wyrośnie, za kilka lat, droga szybkiego ruchu); • jaki jest dostęp do infrastruktury w postaci szkoł, przedszkoli, ośrodka zdrowia, sklepow, komunikacji miejskiej itp.; • jaki jest dojazd do działki: asfaltowy, utwardzony, czy polną drogą. Przeznaczenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposob wykonywania prawa własności nieruchomości. Pamiętaj, że nie na każdej działce otrzymasz pozwolenie na wybudowanie własnego domu. System opracowań planistycznych reguluje Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W planie miejscowym określa się obowiązkowo: • przeznaczenie terenow oraz linie rozgraniczające tereny o rożnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania; • zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; • zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; • zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkow oraz dobr kultury wspołczesnej; • wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
• parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektow i wskaźniki intensywności zabudowy; • granice i sposoby zagospodarowania terenow lub obiektow podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisow, w tym terenow gorniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; • szczegołowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; • szczegolne warunki zagospodarowania terenow oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; • zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemow komunikacji i infrastruktury technicznej; • sposob i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenow; • stawki procentowe, na podstawie ktorych ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym mpzp. W planie miejscowym określa się w zależności od potrzeb: • granice obszarow wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałow nieruchomości; • granice obszarow rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej; • granice obszarow wymagających przekształceń lub rekultywacji; • granice terenow pod budowę obiektow handlowych, • granice terenow rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenow służących organizacji imprez masowych; • granice pomnikow zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenow byłych hitlerowskich obozow zagłady. Co jednak, jeżeli gmina nie ma przygotowanego i uchwalonego planu
Dowiedz się, czy w gminie jest sporządzone studium uwarunkowań i kierunkow przestrzennego zagospodarowania gminy.
Jak wybrać działkę pod budowę domu? wysylka sms fragment 20